Odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy s RK. 

Není pravda, že od Smlouvy o realitním zprostředkování nelze odstoupit.

Může se stát, že vám spolupráce s RK již nevyhovuje, váš život se vydal jiným směrem, nechcete nebo nemůžete spolupracovat s RK - možností je více. Ale máte podepsanou Smlouvu o realitním zprostředkování, ať již výhradní nebo nevýhradní. Vždy je možné najít řešení, záleží na konkrétních podmínkách, a i konkrétní RK.

Co musí obsahovat Smlouva o realitním zprostředkování, aby byla ze zákona platná:

• označení předmětu převodu, nebo předmětu užívání nebo požívání,
• výši kupní ceny, nájemného nebo jiné úplaty, popřípadě způsob jejich určení, je-li realitní smlouva úplatná,
• výši provize, nebo způsob jejího určení.

1. Uplynutí doby platnosti smlouvy

a)  Výhradní Smlouva o realitním zprostředkování.

Výhradní Smlouvu o realitním zprostředkování lze uzavřít maximálně na dobu 6 měsíců. Smlouva končí uplynutím smluvené doby.

b)  Nevýhradní Smlouva o realitním zprostředkování.

Smlouva může být uzavřena na dobu určitou nebo neurčitou.

• Smlouva končí uplynutím smluvené doby.
• Bylo-li realitní zprostředkování se spotřebitelem ujednáno na dobu neurčitou, výpovědní doba může činit nejvýše 1 měsíc.

2. Odstoupení od smlouvy z jiných důvodů

Kdy lze odstoupit od smlouvy:

Od smlouvy lze odstoupit, ujednají-li si to strany, nebo stanoví-li tak zákon.

A zákon stanoví:

• Poruší-li strana smlouvu podstatným způsobem, může druhá strana bez zbytečného odkladu od smlouvy odstoupit.
• Strana může od smlouvy odstoupit bez zbytečného odkladu poté, co z chování druhé strany nepochybně vyplyne, že poruší smlouvu podstatným způsobem, a nedá-li na výzvu oprávněné strany přiměřenou jistotu.

Je důležité, aby ve Smlouvě o realitním zprostředkování bylo uvedeno, co vše pro vás RK bude zajišťovat.

3. A je zde ještě jedna možnost odstoupení od smlouvy - možnost nejdůležitější

Pokud jste smlouvu o zprostředkování uzavřeli mimo obchodní prostory, tzn. jinde než u makléře v kanceláři, např. v kavárně, u vás doma, někdy v autě... můžete od ní bez udání důvodu odstoupit do 14 dnů od uzavření smlouvy (viz § 1829 občanského zákoníku). 

Tento paragraf uvádí současně informaci, která je pro vás velmi důležitá. Pokud vás makléř nepoučí o vašem právu odstoupit od smlouvy můžete od smlouvy odstoupit do jednoho roku a čtrnácti dnů od počátku lhůty pro odstoupení.