Kdy nepotřebuji PENB

I v případě PENB existují výjimky, kdy není zapotřebí disponovat zpracovaným průkazem. Jedná se o situace kdy:

• celková energetická vztažná plocha budovy je menší než 50 m2,
• stavba je určena pro rodinnou rekreaci (tj. chata, chalupa, rekreační objekt),
• objekt je kulturní památkou anebo není kulturní památkou, avšak nachází se v památkové rezervaci,
• objekt je budovou sloužící náboženským účelům,
• objekt není zapsán v katastru nemovitostí s číslem popisným,
• objekt přechází z jedné osoby na druhou formou dědictví nebo darování,
• práva k objektu přechází z osoby na osobu (např. při převodu bytů bytového družstva na budoucí vlastníky),
• objekt je budovou průmyslového, výrobního či zemědělského charakteru se spotřebou energie do 700 GJ za rok,
• objekt byl uveden do provozu a zároveň byly poslední rekonstrukce provedeny před rokem 1947 (za rekonstrukce jsou zde považovány změny obálky budovy, tj. střechy, obvodových stěn, oken, dveří a podlah, na ploše větší než 25 %). V tomto případě však musí obě strany s nevyhotovením energetického průkazu písemně souhlasit.

V praxi se pak nejčastěji setkáme s využitím této výjimky u prodeje rekreačních objektů nebo budov staršího data.

POVINNOSTI A RIZIKA PRODÁVAJÍCÍHO

Od roku 2015 je povinností prodávajícího (ať už samotného vlastníka nebo realitního makléře, který prodej zprostředkovává):

• uvedení informací o energetické náročnosti budovy v inzerci (tj. všech prodejních materiálech),
• předložení průkazu případnému zájemci o koupi/pronájem nemovitosti,
• předání PENB kupujícímu nejpozději při podpisu kupní smlouvy.

V případě, že tyto podmínky prodávající nesplní, hrozí mu pokuta.

Problém může nastat také v momentě, kdy se prodávající vysloveně vyhýbá splnění výše uvedených podmínek. Jeho zákonnou povinností je totiž předat kupujícímu všechny informace. V této situaci tak ale nečiní a kupující má tudíž možnost až po dobu 5 let označit kupní smlouvu za částečně nebo úplně neplatnou (tj. kupující napadne smlouvu s tím, že mu nebyl předán PENB a smlouvu chce zrušit).