Co je nájem a co podnájem?

Nájem a podnájem jsou právní pojmy definované zákonem. Pojem (pronájem) bytu či domu je sice zažitý mezi lidmi, ale z právního hlediska nemá konkrétní vymezení.

Nájem a podnájem jsou na sobě závislé. Hlavní rozdíl je v tom, kdo byt přenechává k užívání.

• Nájem lze chápat jako přenechání nemovitosti do užívání přímo majitelem / vlastníkem nemovitosti.
• Podnájem je velice podobný, jen s tím rozdílem, že pronajímatel nevlastní danou nemovitost, ale je pouze nájemcem, který postupuje právo k bydlení další osobě - podnájemníkovi.

Rozdíly mezi nájmem a podnájmem

1.   Typ smlouvy - Nájemní vztah mezi majitelem a nájemcem upravuje nájemní smlouva, jejíž obsah, práva a povinnosti definuje občanský zákoník.

Podnájemní smlouva vymezení nemá, obsah si definuje nájemce s podnájemcem.

2.   Doba trvání - Nájem může být sjednán na dobu určitou nebo neurčitou.

Podnájem může být sjednán maximálně na dobu, která je uvedena v původní nájemní smlouvě, tedy na dobu nájmu.

3.   Výpověď - Nájem zaniká především uplynutím doby, na kterou byl sjednán, dohodou smluvních stran či výpovědí z nájmu na základě důvodů uvedených v občanském zákoníku v § 2287 a § 2288. 

Podnájem, zaniká nejpozději spolu s nájmem. Podnájem je možné vypovědět bez uvedení důvodu.

4.   Trvalé bydliště - Nájemník má možnost mít trvalé bydliště v nájemním bytě či domě, a to bez souhlasu majitele.

Podnájemník ke změně trvalého bydliště potřebuje souhlas majitele nemovitosti.

5.   Chov zvířat - V případě nájemního bydlení nelze zakázat chov zvířat. Majitel nemá právo zakázat přítomnost zvířete v bytě nebo domě, ani v nájemní smlouvě.

V případě podnájmu platí to, co si domluví nájemce s podnájemcem v podnájemní smlouvě. Nájemce může požadovat zákaz chovu zvířat.

6.   Podnikání - Nájemce může dle zákona v bytě provozovat podnikání a majitel mu to v nájemní smlouvě nemůže zakázat.

V případě podnájmu platí to, co si domluví nájemce s podnájemcem v podnájemní smlouvě. Nájemce může požadovat zákaz provozování podnikání v bytě.

7.   Kouření- V nájemní smlouvě nelze zakázat kouření v bytě nebo domě.

V případě podnájmu platí to, co si domluví nájemce s podnájemcem v podnájemní smlouvě. Nájemce může požadovat zákaz kouření.

8.   Nový člen v domácnosti - Nájemce má právo přijímat ve své domácnosti kohokoli. Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu majiteli; neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost.

Souhlasí-li majitel, může nájemce zřídit třetí osobě k věci užívací právo.

Existuje výjimka, kdy nájemník i podnájemník bydlí v bytě současně, tzn. že nájemce může dát třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v bytě sám trvale bydlí, v takovém případě není potřeba souhlas majitele.